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先有鸡还是先有蛋 莆田买房“综合体热”你选对了吗?

2019-11-14 来源:莆房网 用手机看

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  如今,对每一个莆田人而言,心中都有各自的市中心,有人说现在没有市中心,也有的人却觉得处处是市中心。如果以交通区位、商业的繁华程度,已经难分伯仲,如城东馨宜新天地、城南正荣财富中心、城西万达广场等大型综合体,通过多个强有力的商业中心带动整个商业圈的崛起。


莆田万达广场繁华夜景

  莆田人买房“综合体热”

  地产界一直有这样一句话:“谁拥有城市综合体,谁就拥有城市的未来”,快节奏生活和工作模式,让包含住宅、休闲、购物等多种业态的城市综合体成为市场热品,试问,对于板块而言,最具影响力的是什么?不是某个知名房企的入驻,不是高端楼盘的热销,而是大型商业综合体的建成。

  10月29日,秀屿首幅综合体(清塘大道255亩)地块拍卖备受市场期待,各种蜚闻不断,然而最终流拍事实,却让许多人无法释怀。对此不少业内认为,该地块规划8万㎡商场“硬伤”,在地块辐射三公里内,难有支撑40万常住人口门槛。


10月29日清塘大道北侧地块流拍

  不过,在莆田买房“大配套”时代,学区房、商场似乎成为新区发展的顶配。不少购房者在买房的时候,对于商场这种需求,更是一种难以割舍“情怀”,而在这热情之后,必然也伴随着房价上涨的可能性。这在莆田诸多商业综合体中得以应证,正荣财富中心和万达广场凭借着对全市整体的覆盖面和影响力,周边楼盘房价纷纷“借力”上涨。因此,买房就买商业综合体,已经成为楼市一大定理。

  商业综合体发展“是先有鸡还是先有蛋”?

  和很多其他城市一样,莆田不少片区的发展模式,商业配套与人气总是相互作用,也就是说,“先有鸡还是先有蛋”争论一样。按常理一般先是有了楼盘交付和人口入驻,然后庞大的商业需求刺激了商业配套入驻和布局,之后形成良性互动。

  笔者统计,目前莆田建成、规划中“综合体”项目最多达16个之多,数量上就足可见风气之盛。然而综合体并不是“一招通吃”,一些项目前期规划先天不足,后期招商运营能力缺陷,诸多因素都造成了多个综合体目前举步维艰,成为莆田商业泡沫的代名词。


文献广场陷入停工状态

  事实上,莆田城建野心从来都不是建一个绝对的市区,而是城乡一体化均衡发展规划,对于以上这一点,莆田也非常明确了自己城市发展思路。今年莆田市政府提出“三大片区”城建战略,重点建设莆阳新城、木兰溪两岸、高铁新城,形成诸如莆田大学城、玉湖环湖公园、821街南伸火车站、莆田一中新址、轻轨大交通等形成城市组团形态,新兴板块的发展趋势已经越来越明朗。如果非要说现在的各大片区差距,那答案还是时间。

  莆田业内人士林经理认为,十年河东,十年河西。目前,莆田城市框架并没有真正的改变,从住宅小区→入住率提升→商业体量进一步增加,是商业发展常见的历程。莆田楼市正朝着几大新区组团化发展,未来随着人气聚集,这个过程往比较久,不可能一蹴即至。目前莆田规划前瞻性与现实差距存在,购房建议在充分认知的基础上,综合自身需求再作决定。


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