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涵江楼市愈发骨感 塘北多个黄金地块拆迁准备亮相

2019-11-19 来源:莆房网 用手机看

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  城市发展就是一个从市区到边郊不断延伸的过程。回顾这几年莆田新城发展,从原来盛宠涵江、玉湖,到如今新度、黄石、西天尾、秀屿等片区雨露均沾。十年河东十年河西,各大新区发展持续升温的当下,涵江作为曾经的宠儿,楼市也愈发骨感。

  楼市促销包装多样化,都是熟悉的味道

  双十一已过,但是涵江各大楼盘还在持续促销中。正荣白棠云麓至11月30日,首付1成起,最低首付9万起住正荣墅区美宅。联发尚书第1#楼清栋特惠,7988元/㎡起。融创时代涵城及融创玖溪大观淘房优惠重磅加码,3套一口价特惠房限时抢购。联发世茂云图及世茂云璟都推出低首付的促销措施。保利城也搞了双十一返场感恩季。表面看起来包装不一样,但都是一样的配方,熟悉的味道。

部分房企促销优惠

  这几年涵江楼市吸引了保利、正荣、融创、联发、世茂等大牌房企进入,然而随着市场的饱和、新区的崛起,并不是所有的房企在涵江都是可以大口吃肉。这些高地价项目,大多都是限价在10500-11500元/㎡,前期不约而同地选择高端的市场定位,但由于成本及竞争压力都不得不低下高傲的头颅。

  为了尽快回笼资金,此前多个楼盘通过不断推出特价房试探市场反应,在去库存的同时,再继续加大特价房的数量,借此出货回笼资金。在资金承压下,特价房、促销折扣都成为房企的“遮羞布”。然而现实是骨感的,今年涵江购房者对楼盘促销已经感到麻木,因为都知道今天错过的特价,明天涛声依旧。

  机遇与挑战并存 国圣、雪津、黄霞等多个黄金地块拆迁

  在促销的推动下,联发尚书第、融创时代涵城、融创玖溪大观等项目也进入尾盘阶段。目前联发尚书第原售楼部已搬迁,融创时代涵城的售楼部已经在撤离,与融创玖溪大观合并。未来涵江就是一个保利的大型秀场。保利涵江在售的房源还有保利林语溪、保利城和悦府、保利城湖心岛等,另外,还有未上市的保利城湖心岛二期、保利城九期(霞江地块)、保利城云上。而其他房企的后续供应上,仅剩一家三盛璞悦公馆,预计年底亮相,作为涵东片区近几年仅有的一个新盘,学区划片是这个楼盘最大的看点。

  兴涵水都及塘北片区在上一轮发展进程中,可谓是天时、地利、人和,让涵江的土地市场持续高温。近半年这两个新兴生活圈基本上没有优质的储备地块,涵江土地市场也随之迅速降温。虽然商贸城片区有地理优势,且政策利好加持,但是由于周边配套不足及新度、黄石等新区的崛起,仍难改涵江土地市场趋淡的态势,只有保利等部分房企拿地积极。

原雪津啤酒厂正在拆迁

  目前,涵江国圣工厂搬迁已批复,雪津啤酒厂也正在拆迁,黄霞二期也已经启动拆迁,这些地块都是位于发展成熟的片区,周边配套齐全。但是在融资收紧的当下,房企拿地依然比较谨慎,城市发展的核心板块或者是发展潜力较大的新区才是他们重点布局的片区,因此未来的涵江楼市只能说是机遇与挑战并存。

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