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失信、债券违约、资管逾期!又一百强房企陷入危机

2019-11-19 来源:金投网 用手机看

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  原标题:失信、债券违约、资管逾期!又一地产百强房企陷入危机……

  现在的地产业啊,已经不能用“黑云压城城欲摧”来形容了,又一个老牌百强房企陷入危机……

  颐和地产,早年专注做特色豪宅,曾创下一栋别墅卖出3个亿的记录,有着地方20强、“中国房地产百强企业”等美誉。

  如今,却陷入10亿债务违约、2起资管违约、7起法律诉讼,还4登法院失信失信名单的危机……

  告别楼市大繁荣,倒下的样本房企似乎在不断增多。

  颐和地产欠债疑云

  11月14日,广东证监局对老牌房企颐和地产及董事长下发了警示函。

  隐瞒超过7起涉及5000万的诉讼、债务违约、资管产品逾期爆发,这个老牌房企似乎在多事的2019年末陷入了危机。

  10亿债券违约

  截至2019年9月11日,据颐和地产公告显示,由于现金流动性恶化,公司已存在2笔债券违约——“17颐和01”和“17颐和04”,规模高达10亿。

  “17颐和01”和“17颐和04”是颐和地产2017年发行的两只私募债,当前余额分别为3.04和7.6亿元,总余额10.64亿元;期限为2+1年期,本应于今年8月4日和9月8日面临回售和付息。

  作为一个老牌的地产百强房企,颐和地产的项目遍布全国多个省市,这笔债务违约,是颐和地产历史上首次债券违约。

  从20000年开始,颐和地产先后进入沈阳、西安、包头、鞍山、银川等多个城市,形成了“扎根广州、辐射全国”的布局,在业界也被公认为“豪宅代表者”。

  虽曾计划在2010年赴港上市,不过后来未完成上市计划。

  2只资管产品出现逾期

  早在2019年4月份,颐和地产就被媒体曝出旗下卓异3号和中江金龙86号两只资管产品出现逾期。

  7起诉讼未及时披露

  据广东证监会披露,颐和地产有7宗单宗涉案金额均超过5000万元,1宗可能导致的损益(1500万元)超过最近一个会计年度经审计净利润的10%(即1040万元)。

  构成上交所《公司债券临时报告信息披露格式指引——第十五号发行人涉及重大诉讼、仲裁》规定的重大事项。

  四次登上法院失信名单

  据企查查统计,颐和地产在2019年已经四次被法院列为失信被执行人名单,涉及民间借贷纠纷、商品房预售纠纷、合同纠纷多项。

  其中,涉及“商品房预售合同纠纷”高达诉讼共117条。

  负债上升,现金流枯竭,不断卖卖卖瘦身

  公开数据显示,颐和地产近几年的总负债却在上升,截至2019年6月末总负债135.7亿元,主要以流动负债为主,其中一年内的短期负债13.37亿元,有息负债高达46.65亿元。

  截至2019年6月末,实现营业收入0.86亿元,同比下滑93.33%;归母净利润亏损1.09亿元,同比下滑203.28%。截至2019年6月末货币资金只有2.92亿元。

  这几年,颐和地产早已开始“瘦身计划”。交易对象包括恒大、世茂等龙头房企,以及珠江实业等广州本地国企。

  2019年10月29日,广佛世茂将收购的台山颐和项目重新命名为世茂御泉十里,拟打造为湾区西岸的千亩宋泉文旅小镇。

  这一项目原为台山颐和温泉城,颐和地产拟投资50亿元打造。

  2018年6月8日,珠江实业以“股权+债权”的形式,投资广州东湛房地产开发有限公司(颐和地产旗下子公司)不超过人民币4亿元,当中增资0.65亿元获得花都颐和盛世项目公司约三成股份,剩余款项作为债权投资款,年利率12%,借款期限3年。

  2017年,颐和地产就将其位于沈阳的颐和城项目出让予恒大。

  即使不断瘦身,似乎仍为能摆脱债务缠身的魔咒。这一波转型,对房企来说实在有点“南”。

  寒冬中的房企,已瑟瑟发抖

  从2018年开始,我们就感受到地产调控对房企的杀伤力影响之大。大型房企如万科,高呼活下去,中小房企更是上演“求生之战” 。

  在黑云压城的房地产行业,颐和地产危机的集中爆发并不是个案。

  2019年以来已有400多家开发商因资金链断裂宣告破产,后边不知还有多少家在生死边缘苦苦挣扎。

  不断倒下的房企告诉我们普通老百姓,还是捂紧现金流吧,拒绝高杠杆投资,降低家庭负债率,要熬过这个冬天,还很漫长。

责编:小贝

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