土地拍卖

楼面价2742元/平!中涵6.3亿竞得111亩涵江霞江地块

2019-10-11 来源:莆房网 用手机看

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  近几年来,随着诸多品牌房企的陆续进驻,涵江楼市的发展也逐渐饱和,多幅地块拍卖出现流拍现象,这其中就包括涵江商贸城霞江地块。该地块曾于8月份公告拍卖,地块起拍价为6.33亿,加价幅度200万。最终,因为无人应价流拍!10月11日,涵江霞江地块再次出让,该地块只有16号中涵(保利与涵城集团联合)一家开发商报名参与,起拍价为6.3亿,加价幅度为200万。最终,中涵以6.3亿夺得该地块,溢价率0%,每亩均价567.6万,楼面价2742元/平米。

涵江霞江地块航拍图

  PS拍-2019-12号地块(涵江区国际商贸城片区霞江地块)位于国际商贸城片区范围内,面积约111亩。主要规划指标:(一)建筑密度≤28%;(二)容积率>1.0且≤3.1(其中零售商业建筑面积≥2000平方米且≤2200平方米);(三)绿地率≥30%;(四)主要出入口:东侧、西侧。该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过11500元/平方米。

  1、该宗地应无偿配建9班幼儿园一所(用地面积≥4050m2,建筑面积≥3840m2,建筑高度≤12米,位置宜布置在交通便捷地段,具体位置可根据本项目总平面方案统筹考虑),社区卫生室(建筑面积≥95m2);文体活动室(建筑面积≥615m2);文体活动场地(用地面积≥920m2),通信接入机房(建筑面积≥200m2),居家养老服务点(建筑面积≥430m2,且每100户不小于20m2);生活垃圾收集点(服务半径≤70m),社区终端共同配送站;该宗地配建的养老服务设施的不动产产权归涵江区人民政府;配建的幼儿园的不动产产权归涵江区教育局;2、该地块配建的养老服务设施、幼儿园及社区终端共同配送站与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。

  该宗地拟采取土地整体出让及部分商品房回购模式建设,其中:回购住宅计容建筑面积92359.41平方米(不含一层架空层),回购商业计容建筑面积876.85平方米,回购单价:住宅6000元/平方米,商业9000元/平方米(含土地价款、建安成本、地质勘察费、基础设施配套费、新财基金、散装基金、设计费、自来水工程建设费、供配电设施工程建设费、管道燃气建设费、监理费、管理费、小区配套设施建设费及办证费用等相关税费),商品房回购总价56205万元。

涵江霞江地块航拍图

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